Försäljning Hus
Ausson

Till salu i Ausson, stor fastighet med affärspotential och pool, Haute Garonne

Detta underbara hem ligger på sin egen säkra tomt och erbjuder potential för:

* Ett familjehem och företag (gite, lägenhet, chambre d'hote)
* Ett utökat familjehem - barn, föräldrar etc.
* Uthyrning av semesterhus
* Hem med konferenscenter/flexibla arbetsstationer
* Hem med matlagningsskola, konstnärsskola etc

För närvarande består fastigheten av det stora gårdshuset (hem och B&B) plus ett stort separat fritidshus. Om du letar efter mer affärspotential skulle det vara möjligt att ha ytterligare 2 lägenheter att hyra:

* Studion och vinden i ladan ovanför kan omvandlas till en lägenhet
* Master-sviten (samtal i ladan) skulle göra en fantastisk lägenhet med två eller tre sovrum att hyra också.

Så en möjlighet till ett familjehem (med B&B) och 3 hyresfastigheter.

Det finns många möjligheter.

För mer information om intäktspotentialen, tveka inte att kontakta mig.

Allt är nytt - de ursprungliga byggnaderna har totalrenoverats under de senaste 10 åren.

När du går in genom de elektriska grindarna befinner du dig i gårdsträdgården på framsidan av fastigheten. Till vänster är ladugårdsrenoveringen med en båge in i trädgården med jacuzzi och baksidan av hemmet.

Sväng vänster och du kommer att se gästhuset, återigen helt moderniserat och poolen med poolhus (teknisk utrustning).

HUS (505 m2 beboelig yta)

Låt oss börja med det eleganta stenhuset och ta dig med på en rundtur.

BOTTENPLAN
Fastighetens huvuddörr leder in till entréhallen (8 m2) med klinkergolv och den ursprungliga trappan som leder upp till första våningen.
Till höger har du en gästsvit som består av:

- Sovrum 1 (9,50 m2) med klinkergolv, garderob och eget badrum
- Privat vardagsrum (10,50 m2) med klinkergolv
- Privat badrum (8 m2) med badkar, dusch, tvättställ och WC

Dörren till vänster leder in till det fantastiska, stora utrustade köket och matsalen (36 m2) med klinkergolv, helt nytt utrustat kök. en central ö med keramisk arbetsyta och insatt öppen spis.

En dörr leder från köket till tvättstugan / pannrummet (16 m2) med skåp / förvaring och en ytterdörr ut till trädgården på baksidan av fastigheten.

Från köket leder en gång ner till det rymliga vardagsrummet på 55 m2 med en öppen spis, synliga takbjälkar, en vägg med synliga stenar och flera stora altandörrar som gör det till ett otroligt ljust och välkomnande område.

Från hallen finns ett duschrum (4 m2) med klinkergolv, dusch, handfat och toalett

FÖRSTA VÅNINGEN
När man kommer upp för trappan finns en liten hall (8 m2) med inbyggda garderober och en dörr som leder ut till Juliabalkongen med utsikt över innergården och de fantastiska Pyrenéerna.
Boendet på första våningen ligger delvis i det ursprungliga huset men svänger också vänster in på första våningen i den gamla ladan och erbjuder följande:

- Sovrum 2 (25 m2) med parkettgolv, öppen spis i marmor, omklädningsrum och duschrum.
- Sovrum 3 (18 m2) med parkettgolv, garderob från golv till tak och eget badrum
- Sovrum 4 (13 m2) återigen med parkett och en liten Juliabalkong
- Sovrum 5 (16 m2) med parkettgolv och Juliabalkong
- Sovrum 6 och Sovrum 7 är en del av master suite, som mäter totalt 110 m2 (sovrum, ett omklädningsrum badrum och gym (eller kontor))
- Badrum (säng 6 och 7) är massivt 16 m2 med badkar, otroligt stor duschkabin i italiensk stil, två tvättställ och en dörr som leder till en separat toalett
- Badrum (säng 3) med hörnbadkar, dusch, två tvättställ och WC
- Badrum (säng 4) är 7 m2 med ett balneo spa-badkar, dusch i italiensk stil och två tvättställ.
- Duschrum (Säng 2) 7 m2 med dusch, två tvättställ och WC
- Separat WC (för sovrum 4 och 5)
- Omklädningsrum (12 m2) med hyllor från golv till tak och en dörr som leder in till master suite-badrummet
- Det finns ytterligare ett vardagsrum (lounge/läsrum) på denna våning som mäter 28 m2
- Slutligen finns ett rum på 11 m2 tillgängligt som kontor

GÄSTHUS (120 m2 beboelig yta)
Gästhuset har två våningar på vardera 63 m2.
Den stora öppna planlösningen på bottenvåningen har stora dubbelglasade skjutdörrar som helt öppnar upp mot poolområdet. Det finns ett

- Utrustat kök med moderna enheter och en dörr som leder in i skafferi / förråd
- Sittgrupp
- Matplats
- Duschrum med dusch, tvättställ och WC
En härlig modern öppen trappa leder upp till första våningen - till vänster finns ett omklädningsrum och till höger ett spelrum.
En hall leder in till två rymliga dubbelrum till vänster och ett förråd (med varmvattentanken) till höger.
Spelområdet har en dörr som leder in i det stora duschrummet - helkaklat, den här nya installationen har en enorm duschkabin, toalett, dubbelt tvättställ i en härlig enhet.
Detta stora andra hem kan enkelt ge hyresintäkter eller kan förbli som ett pensionat / familjehem.
Framför pensionatet finns poolen (9m x 5m) med ett avkopplande terrassområde. Huset och poolen är inhägnad och gated för säkerhet.
I motsatt ände av poolen finns en andra liten byggnad (18 m2) som är hem för all teknisk utrustning för poolen och ger förvaring för trädgårdsutrustning och möbler

OMBYGGNAD AV LADUGÅRD
Den första våningen i ladan har byggts om för att ge master suite och familjerum.
Under ladan finns följande:

- Verkstad (33 m2) med betonggolv och en dörr som leder in till vinkällaren (7 m2) med plats för över 100 flaskor vin.
- Garage på 48 m2 som bekvämt rymmer två fordon.
- Parkering under tak (125 m2)
Trappor på sidan leder upp till den ljusa verkstaden/studion med perfekt naturligt ljusinsläpp och trägolv (40 m2).

ÖVRIG INFORMATION
Nedan finns användbar information om fastigheten:

- Grillplats under tak
- Täckt förvaringsutrymme perfekt för cyklar etc
- Stora elektriska grindar och intercom
- Asfalterad innergård
- Nytt tak 1998
- Tvåglasfönster i hela huset
- Huset har 32 cm isolering
- Avdelningarna har 30 cm isolering
- Ny gaspanna 2004
- Reversibel värme/luftkonditionering i master suite, byrå/spelrum och gästhuset.
- Elektrisk golvvärme i vardagsrummet
- Alla rörledningar förnyades nyligen.
- Wi-Fi mottagningen är utmärkt
- Huset är larmat
- Elektriska fönsterluckor

REGION
Även om huset ligger i en liten lugn by med utsikt över bergen och landsbygden, är livet mycket enkelt eftersom du har nära till alla affärer, tjänster och transporter du behöver inklusive skolor, apotek, motorväg, tågstation, stormarknader, bank etc:

- Montrejeau tågstation ligger bara 2,5 km (5 minuter) med bil
- Motorvägskorsning 17 ligger bara 2 km (3 minuter) bort
- Shoppingkomplex ligger 5 km från huset och inkluderar stormarknader, DIY-butiker, bagare etc
För dem som uppskattar utomhusaktiviteter kommer du att älska denna region. Här är bara ett urval av de aktiviteter som erbjuds:

- Floder med forsränning, kanotpaddling och öringfiske
- Sjöar där du kan simma
- Skidåkning (Le Mourtis, Superbagners, Peyragudes, Nistos)
- Utmärkta cykelvägar (på plattan och Tour de France-klättringar)
- Vackra promenader och vandringar
- Golfbanor i Montrejeau, Luchon och Lannemazan
- Skärmflygning och en flygplats i Luchon som erbjuder fritidsflyg och segelflygning
- Termer i Bagneres de Luchon och även Les i Spanien
Det finns också restauranger, historiska byar och platser, bio och teater och Val d'Aran i Spanien ligger bara drygt 30 minuter bort där du kan njuta av tapas till lunch.

SAMMANFATTNING
Du har en super möjlighet att köpa denna fantastiska fastighet utan arbete som krävs och ligger nära allt du någonsin föreställt dig här i de vackra Pyrenéerna.

No information available